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7月多地收緊樓市 中國百城房價環比增速放緩

2020-08-04 10:00:00

  在連續4個月的“加速”反彈之后,百城房價環比增速出現階段性回調。
  中指研究院3日發布的數據顯示,2020年7月,全國100個城市新建住宅平均價格為每平方米15528元人民幣,環比上漲0.43%,漲幅較上月收窄0.10個百分點。這是百城房價環比數據自3月份實現“負轉正”以來,首次出現漲幅收窄。
  從漲跌城市個數看,當月,100個城市中,80個城市房價環比上漲,19個城市環比下跌,1個城市與上月持平。同比來看,7月百城新房平均價格較去年同期上漲3.21%,漲幅較上月擴大0.05個百分點。
  長三角樓市熱度集中。百城中,1-7月份累計房價上漲幅度最大的6個城市分別為:紹興、溫州、杭州、寧波、常州和無錫,漲幅均超過4%,且均為長三角城市。前7個月,長三角城市群新房價格累計上漲3.21%,也為各個區域中漲幅最大的。
  值得注意的是,7月份樓市調控風向有所轉向。當月,東莞、杭州、深圳、寧波、南京等8個城市陸續收緊樓市調控,這與疫情下以紓困等扶持政策為主的調控基調有所不同。
  中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜表示,政策轉向對樓市預期產生一定影響,整體來說房價走勢更加平穩。當月該機構統計的百城二手房價也出現環比漲幅收窄的情形。
  從成交數據來看,5月份50個城市商品住宅成交量“轉正”之后,6月份和7月份成交量繼續回升,7月份成交同比漲幅升至10%。不過,從更加靈敏的周度成交數據來看,7月初的高點以來,重點城市周度成交出現小幅回落。
  克而瑞研究中心發布的一份研究報告也認為,在6月份的年中放量之后,7月,樓市供求環比均出現階段性回調,不過,供求同比已由負轉正,樓市延續復蘇態勢。其中,一線城市供不應求,上海、廣州需求相對堅挺;二三線漲跌參半,既有寧波、東莞調控加碼下成交依舊維持高位,也有重慶、昆明、長春等需求透支后回調顯著。
  7月中國40城平均地價創新高 專家稱上漲動能已明顯減弱
  易居房地產研究院3日發布的一份報告顯示,7月中國土地市場仍然保持較高熱度,40個城市平均地價創新高。不過,專家指出,當月土地成交量、地價和溢價率的向上動能已明顯減弱,未來幾個月土地市場或現降溫。
  報告稱,7月,40個受監測城市移動平均土地成交均價為每平方米6041元(人民幣,下同),創歷史新高,環比上漲1.2%,漲幅明顯收窄。
  在各線城市中,三線城市二季度以來地價漲幅最大,但7月其成交量已經停止增長,地價漲幅也明顯收窄。
  自3月份以來,熱點城市土地市場率先回暖。除地價外,土地成交量、地方土地出讓收入、土地成交溢價率等指標亦明顯走升。
  7月份,40個城市土地成交建筑面積6540萬平方米,環比增長9%;同比增長24%。7月延續回暖態勢,但成交量增幅已經明顯收窄。
  當月,40個城市土地出讓收入為3674億元,環比下降6%,同比增長33%。
  7月份,上述40個城市土地成交溢價率為16.3%,與6月相比上升0.6個百分點,增幅明顯減小。其中,南寧、揚州、金華、襄陽和東莞土地成交溢價率較高,如南寧土地成交溢價率高達為53%。
  值得注意的是,7月,溢價率為0的城市有4個,其中3城位于山東,顯示當地土地市場偏冷。
  中原地產研究中心統計數據反映同樣的趨勢。今年前7個月,50個城市土地出讓收入超過2.35萬億元,創同期歷史新高。其中,杭州、上海、北京、南京、廣州5個城市“賣地”收入最高,均超過千億元。
  易居研究院研究員王若辰指出,7月以來,上半年房地產市場表現較熱的城市如東莞、寧波等均進一步收緊了房地產調控政策。7月30日中央政治局會議再次強調“房住不炒”的定位。無論是考慮政策層面還是市場自身規律,未來幾個月土地市場將迎來一波降溫調整。

來源:中國新聞網

編輯:網站實習1

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