AMC對(duì)房企的馳援，正在加速。
8月10日晚間，中南建設(shè)發(fā)布公告，公司控股股東中南控股集團(tuán)與江蘇資產(chǎn)管理有限公司簽署了合作框架協(xié)議。
公開(kāi)資料顯示，江蘇資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“江蘇資產(chǎn)”）成立于2013年5月，是經(jīng)江蘇省政府批準(zhǔn)設(shè)立、銀保監(jiān)會(huì)核準(zhǔn)的全國(guó)首批地方AMC之一，也是全國(guó)首家省級(jí)資產(chǎn)管理公司。
根據(jù)協(xié)議，江蘇資產(chǎn)或其指定主體擬與中南集團(tuán)或其指定主體共同設(shè)立規(guī)模20億元、存續(xù)期3年的基金，用于中南集團(tuán)及關(guān)聯(lián)方投資的項(xiàng)目合作，包括不限于存量債務(wù)重組、現(xiàn)有項(xiàng)目續(xù)建等。
中南建設(shè)披露，江蘇資產(chǎn)或其指定主體擔(dān)任普通合伙人（GP）及優(yōu)先級(jí)有限合伙人將認(rèn)繳18億元，占比90%；中南集團(tuán)或其指定主體為劣后級(jí)有限合伙人，認(rèn)繳2億元，占比10%。基金設(shè)立投資決策委員會(huì)，江蘇資產(chǎn)委派2名，中南集團(tuán)委派1名，執(zhí)行事務(wù)合伙人由GP擔(dān)任，基金事項(xiàng)由三分之二及以上委員同意視為通過(guò)。
另?yè)?jù)中南置地官微8月10日公布的信息，除江蘇資產(chǎn)董事長(zhǎng)湯興良、中南集團(tuán)董事局主席陳錦石，江蘇省地方金融監(jiān)管局、江蘇省住建廳、南通市政協(xié)、南通市海門(mén)區(qū)、無(wú)錫市地方金融監(jiān)管局亦派出代表出席了簽約儀式。
江蘇省地方金融監(jiān)管局副局長(zhǎng)錢(qián)東平表示，此次合作具有特殊意義，不僅是民企與國(guó)企的結(jié)緣，也體現(xiàn)了“政府、國(guó)企、民企”的三方聯(lián)動(dòng)。
就上述簽約，有業(yè)內(nèi)人士將其視為江蘇資產(chǎn)對(duì)中南集團(tuán)的紓困。對(duì)此，接近中南集團(tuán)一位人士向記者表示，此次簽約是合作而非紓困。
“擬設(shè)立的基金，中南集團(tuán)方面也將出資并委派管理人員，在基金運(yùn)作、項(xiàng)目落地方面也會(huì)相互協(xié)商。由于目前只簽了合作框架，哪些項(xiàng)目可能進(jìn)入選項(xiàng)，相關(guān)落地事宜仍需一段時(shí)間。”上述接近中南集團(tuán)人士表示。
江蘇省AMC馳援中南集團(tuán)前幾日，鄭州8月5日出臺(tái)了房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運(yùn)作方案，規(guī)模暫定100億元。該地產(chǎn)紓困基金方案出臺(tái)4天后，便有項(xiàng)目落地。
8月9日，由鄭州市國(guó)家中心城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金作為母基金出資設(shè)立的鄭州市房地產(chǎn)紓困基金牽頭、鄭州地產(chǎn)集團(tuán)參與，與建業(yè)集團(tuán)旗下的鄭州北龍湖金融島寫(xiě)字樓項(xiàng)目達(dá)成合作。
而信達(dá)、華融等AMC對(duì)房企的援馳，近期也現(xiàn)現(xiàn)加速跡象。
記者從知情人士處獲悉，中國(guó)信達(dá)（香港）資產(chǎn)管理有限公司將對(duì)佳源國(guó)際位于澳門(mén)一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行紓困，該項(xiàng)目為佳源國(guó)際與中國(guó)信達(dá)香港此前簽署框架協(xié)議的其中一個(gè)落地項(xiàng)目。
記者在采訪中了解到，澳門(mén)項(xiàng)目或?yàn)樵圏c(diǎn)，中國(guó)信達(dá)香港未來(lái)或?qū)言磭?guó)際、佳源集團(tuán)旗下其它項(xiàng)目也施以援手。
此外，作為五家全國(guó)性AMC之一的中國(guó)華融也在8月5日通過(guò)官微披露，其與陽(yáng)光城母公司陽(yáng)光龍凈集團(tuán)簽署了《紓困重組框架協(xié)議》，并召開(kāi)了紓困戰(zhàn)略合作會(huì)議。
中國(guó)華融總裁助理高敢表示，此次紓困戰(zhàn)略合作，是落實(shí)中央及有關(guān)部門(mén)化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)工作要求的具體舉措，公司將發(fā)揮自身在出險(xiǎn)企業(yè)紓困和不良資產(chǎn)盤(pán)活業(yè)務(wù)領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，助力陽(yáng)光集團(tuán)紓困化險(xiǎn)。
中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政指出，接下來(lái)市場(chǎng)還將出現(xiàn)AMC向房企施以援手的案例，而AMC的作用不僅僅在于出資。
“對(duì)房地產(chǎn)紓困，地方政府部門(mén)需要專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。除資金以外，更重要的是AMC在資產(chǎn)評(píng)估和債務(wù)重組方面擁有非常專(zhuān)業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)支持，很難駕馭出險(xiǎn)項(xiàng)目或企業(yè)并購(gòu)重組中的復(fù)雜問(wèn)題。”李國(guó)政在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。
