11月份，中國樓市延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢，顯現(xiàn)出多項(xiàng)積極信號。
觀察樓市，量在價(jià)先。11月份，多地樓市成交量繼續(xù)回升。克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，中國重點(diǎn)30城新房成交量延續(xù)“U”形走勢，達(dá)到年內(nèi)新高，環(huán)比微增3%，同比增長20%，與三季度月均值相比增長60%。前11月，30城新房成交量累計(jì)同比仍在下降區(qū)間，但降幅較1-10月份收窄3.91個(gè)百分點(diǎn)。
中指研究院2日公布的數(shù)據(jù)也顯示，11月，重點(diǎn)100城新建商品住宅成交面積環(huán)比基本持平，同比增長約15%，增幅較10月有所擴(kuò)大。20個(gè)代表城市二手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長11.7%，同比增長26.3%。
部分熱點(diǎn)城市樓市交易熱度顯著回升。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份，北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)到18763套，創(chuàng)20個(gè)月新高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，北京二手房月度交易量1.5萬套為市場“榮枯線”，超過1.5萬套時(shí)，市場進(jìn)入活躍狀態(tài)。另據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，深圳11月新房、二手房成交規(guī)模同比均翻倍增長；成都11月新房成交面積環(huán)比增長超50%。
成交量的活躍也推動(dòng)房價(jià)出現(xiàn)積極信號。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，11月份，百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量下降，深圳、成都、烏魯木齊、東營四城二手房價(jià)格環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲，打破此前連續(xù)7個(gè)月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比均走降的趨勢。當(dāng)月，受優(yōu)質(zhì)改善項(xiàng)目入市帶動(dòng)，百城新建住宅平均價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲0.36%，同比上漲2.40%。
土地市場也出現(xiàn)邊際改善。中指數(shù)據(jù)顯示，11月，中國300城住宅用地土地出讓收入同比增長23.4%，北京、上海、杭州等核心城市多宗地塊競拍熱度較高。
從房企端來看，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，11月百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額3633.5億元人民幣，環(huán)比降低16.6%，不過，較9月仍增長44.3%。其中，華發(fā)股份、保利置業(yè)、中建東孚等企業(yè)11月當(dāng)月銷售增長強(qiáng)勁。
樓市近兩月的持續(xù)回穩(wěn)與9月末以來陸續(xù)出臺的一攬子增量政策直接相關(guān)。中指研究院研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)指出，10月以來房地產(chǎn)市場量價(jià)出現(xiàn)“階段性恢復(fù)”，11月核心城市銷售保持一定規(guī)模。未來推動(dòng)市場實(shí)現(xiàn)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵是加快已出臺政策的落實(shí)，如加快推進(jìn)通過貨幣化安置等方式新增實(shí)施的100萬套城中村改造和危舊房改造，加快落實(shí)收購存量閑置土地及收儲存量房等。
他認(rèn)為，本輪周期市場復(fù)蘇路徑或表現(xiàn)為“從二手房量升到二手房價(jià)止跌，到新房銷售量穩(wěn)，再到新房價(jià)止跌”。近兩月多地二手房成交量已有所回升，二手房價(jià)格止跌、新房銷售企穩(wěn)或是樓市后續(xù)持續(xù)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵。
