國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉(zhuǎn)漲、同比降幅趨穩(wěn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期進(jìn)一步改善。其中，一線城市二手住宅價(jià)格13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲。
具體來(lái)看，一線城市樓市率先降幅收窄。10月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
與此同時(shí)，一線城市二手住宅價(jià)格近13個(gè)月以來(lái)首次轉(zhuǎn)漲，由9月份的下降1.2%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
“一線城市二手房是行業(yè)復(fù)蘇的風(fēng)向標(biāo)，近期數(shù)據(jù)頻頻出現(xiàn)超越榮枯線的報(bào)道，說(shuō)明市場(chǎng)回穩(wěn)向好發(fā)展。這也進(jìn)一步說(shuō)明，該指標(biāo)是目前房?jī)r(jià)指數(shù)中率先轉(zhuǎn)正的第一個(gè)指標(biāo)，也會(huì)帶動(dòng)后續(xù)其他指標(biāo)持續(xù)轉(zhuǎn)正。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，去年下半年開(kāi)始，全國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)總體步入持續(xù)下跌的通道，市場(chǎng)下行壓力總體較大。而10月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比指標(biāo)明顯改善，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩(wěn)。
與價(jià)格回穩(wěn)類似的是成交的增長(zhǎng)。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，也是自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近月來(lái)，房地產(chǎn)政策從力度到節(jié)奏如同給樓市注入了一針“強(qiáng)心劑”，極大提振了市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)提供了更充裕的資金流動(dòng)性，降低了購(gòu)房者門檻，使更多人有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢(mèng)想。
對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)，張大偉預(yù)計(jì)，10月“銀十”變成“金十”，隨著一二線城市逐步落實(shí)各項(xiàng)舉措，接下來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入政策效果兌現(xiàn)期。目前來(lái)看，在已經(jīng)過(guò)去的11月上半月，核心城市新房和二手房市場(chǎng)活躍度都出現(xiàn)了明顯的高位，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了企穩(wěn)復(fù)蘇。
