盡管持續(xù)放緩，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速依然保持兩位數(shù)增長，“韌性”顯現(xiàn)。
中國國家統(tǒng)計(jì)局16日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資121265億元(人民幣，下同)，同比增長10.2%，增速比1-10月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。
交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指出，從房地產(chǎn)投資的兩大組成部分來看，一方面，占比約六成的建筑安裝投資依然堅(jiān)挺，后續(xù)有望保持較快增長。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積87.5億平方米，同比增長8.7%，自2019年3月以來維持8%以上，是近五年以來的最高增速平臺(tái)。
另一方面，占比約三成的土地投資走弱，后續(xù)增速可能以下行為主。
1-11月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積2.17億平方米，同比下降14.2%，降幅比1-10月份收窄2.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款近1.2萬億元，下降13.0%，降幅收窄2.2個(gè)百分點(diǎn)。
由于現(xiàn)金流壓力沒有解除，開發(fā)企業(yè)拿地總體偏謹(jǐn)慎，土地購置面積和成交價(jià)款雙下降。綜合上述兩大因素，夏丹預(yù)計(jì)，2020年，房地產(chǎn)投資增速中樞可能自高位緩降至7%左右。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，自今年5月以來房地產(chǎn)開發(fā)投資整體維持了增速回落的趨勢(shì)。但值得關(guān)注的是，和1-10月相比，1-11月份，東部的回落趨勢(shì)已經(jīng)緩解，但東北部地區(qū)的回落依然持續(xù)。1-11月份，東北地區(qū)房地產(chǎn)投資同比增長8.9%，這一增速水平遠(yuǎn)低于2018年全年的17.5%，而且，其房地產(chǎn)投資增速下滑幅度高于其他幾大區(qū)域。不過，張波說，由于東北區(qū)域房地產(chǎn)投資在全國總占比偏低，對(duì)于全國整體影響效果相對(duì)有限。（作者：龐無忌）
