作為中國(guó)“5.17”房地產(chǎn)政策組合拳的重要一環(huán)——“收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房”(業(yè)內(nèi)稱“收儲(chǔ)”)工作有望加速推進(jìn)。
6月20日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會(huì)議。會(huì)議指出，推動(dòng)縣級(jí)以上城市有力有序有效開(kāi)展收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房工作。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，市縣根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，綜合考慮保障性住房實(shí)際需求、商品房市場(chǎng)庫(kù)存水平等因素，按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，自主決策、自愿參與。要堅(jiān)持以需定購(gòu)，準(zhǔn)確摸清需求，細(xì)致摸排本地區(qū)保障性住房需求底數(shù)和已建成存量商品房情況，合理確定可用作保障性住房的商品房房源，提前鎖定保障性住房需求。
此前，中國(guó)央行于6月12日召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)，明確要著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效，加快推動(dòng)存量商品房去庫(kù)存。上月，央行宣布設(shè)立3000億元人民幣保障性住房再貸款，鼓勵(lì)引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，兩大主管部門(mén)陸續(xù)部署推動(dòng)，有利于相關(guān)舉措盡快落地，助力化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)中指監(jiān)測(cè)，今年二季度以來(lái)，湖北等地表示，鼓勵(lì)收購(gòu)符合條件的存量房源用作保障性住房，部分地方如杭州臨安區(qū)、貴陽(yáng)、惠州、臨滄、大理等發(fā)布征集商品房用作保障性住房的公告。陳文靜說(shuō)，此次住建部會(huì)議再部署后，預(yù)計(jì)各地將加快“收儲(chǔ)”進(jìn)程。
對(duì)于“收儲(chǔ)”商品房用作保障房范圍擴(kuò)展至市縣，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，近年來(lái)，三、四線城市和縣域房?jī)r(jià)深度調(diào)整，收購(gòu)相比新建無(wú)論在效率、成本還是配套上都是最劃算的。
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